İstanbul'da gayrimenkul piyasası hareketli günler geçiriyor. Hem oturum hem de yatırım amaçlı konut talebi sürerken, İstanbul bu talebin odağında yer alıyor. Konut talebindeki değişimler, şehrin cazibe merkezlerini de yeniden şekillendiriyor.

Anadolu Yakası Yükselişte Mi?

Eva Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal'ın Takvim Gazetesi için yaptığı İstanbul konut piyasası değerlendirmesine göre, şehirde ortalama metrekare birim fiyatı 59 bin 200 TL seviyesine ulaşmış durumda. Bal, konut yatırımında "ulaşılabilirlik" kavramının ön plana çıkmasıyla birlikte, bazı çevre ilçelerin yeni cazibe merkezleri haline geldiğini belirtiyor.

Son bir yılda en yüksek değer artışının yaşandığı ilçeler ise şöyle:

• Kadıköy (%43)
• Pendik (%42)
• Tuzla (%41)
• Maltepe (%40)
• Bahçelievler (%39)

Bal, bu ilçelerin yanı sıra Sultanbeyli, Çatalca, Sancaktepe, Çekmeköy ve Kartal gibi bölgelerde de dikkat çekici değer artışları görüldüğünü vurguluyor.

Merkezi Konum Artık Tek Kriter Değil Mi?

2024-2025 dönemi verileri, İstanbul konut piyasasında yalnızca merkezi konumun değil, yaşanabilirlik ve erişilebilirlik dengesinin de önemli hale geldiğini gösteriyor. Ulaşım olanaklarının geliştiği, sosyal altyapının güçlendiği ve yapılaşmanın daha düzenli olduğu bölgelerde değer artışları daha belirgin hale geliyor.

Serkan Bal'ın değerlendirmesine göre, Anadolu Yakası'nın ikinci halkasında yer alan Pendik, Tuzla, Sultanbeyli, Sancaktepe ve Çekmeköy gibi ilçeler, alternatif olmaktan çıkarak doğrudan tercih edilen yaşam alanlarına dönüşüyor. Bu eğilim, hem kullanıcı odaklı taleplerde hem de yatırım kararlarında etkili oluyor. Bal, erişilebilir fiyat düzeyini koruyan, düzenli şehirleşme ve yaşam kalitesi sunan ilçelerin önümüzdeki dönemde daha da öne çıkacağını öngörüyor.

İstanbul'da En Pahalı Semtler Nereler?

Eva Gayrimenkul Değerleme'nin araştırmasına göre, İstanbul'da konut metrekare birim fiyatı açısından en yüksek seviyelerdeki ilçeler şunlar:

• Kadıköy (133.300 TL/metrekare)
• Sarıyer (130.950 TL/metrekare)
• Beşiktaş (129.350 TL/metrekare)

Kadıköy yüksek fiyat seviyesini korurken, aynı zamanda %43'lük artış oranıyla listenin başında yer alıyor. Sarıyer ve Beşiktaş gibi zaten yüksek fiyatlı ilçelerde ise yıllık değer artışı daha sınırlı kalıyor. Bu ilçelerdeki alıcı profilinin daha dar bir segmente hitap etmesi, fiyatların istikrarını korumasına rağmen artış hızının daha düşük seyretmesine neden oluyor.

Sonuç olarak, İstanbul konut piyasasında yeni trendler ortaya çıkıyor. Merkezi konumun yanı sıra yaşanabilirlik, erişilebilirlik ve ulaşım olanakları gibi faktörler de konut seçiminde önemli rol oynuyor. Anadolu Yakası'nın yükselişi ve çevre ilçelerin cazibe merkezi haline gelmesi, İstanbul'da konut arayanlar ve yatırımcılar için yeni fırsatlar sunuyor.