İstanbul ve çevresinde yaşanan deprem, bazı fırsatçıların iştahını kabarttı. Özellikle Çatalca, Silivri, Arnavutköy, Tekirdağ, Marmara Ereğlisi, Çorlu ve Saray gibi bölgelerde arsa ve tarla fiyatlarında gözle görülür bir artış yaşanıyor. Peki, bu yükselişin sebebi ne ve yatırımcılar nelere dikkat etmeli?
Plansız Yatırımların Tehlikeleri
Gayrimenkul hukuku uzmanı Avukat Ebru Yılmaz, deprem sonrası oluşan yatırım dalgasının anlaşılır olduğunu belirtirken, tüketicileri plansız hareket etmemeleri konusunda uyarıyor. Yılmaz, "İmara kapalı bölgelerde yapılaşma kesinlikle yasaktır. Yerleşime uygun olmayan alanlarda yapılan satışlarda dolandırıcılık riski oldukça yüksek. Vatandaşa imar değil, hayal satılıyor" diyor. Bu tür durumlarda dikkatli olmak ve uzman görüşü almak büyük önem taşıyor.
Yılmaz ayrıca, belediyeler tarafından yapılmamış hiçbir resmi açıklamanın güvenilir olmayacağını, imar planlarının yıllarca askıda kalabileceğini ya da hiç onaylanmayabileceğini vurguluyor. Özellikle Tekirdağ’ın Çeşmeli gibi yerleşime kapalı alanlarında, "burası imara açıldı" denilerek yüksek fiyatla satış yapıldığına dair şikayetlerin arttığı belirtiliyor. Bu tür vaatlere karşı şüpheci yaklaşmak ve resmi kaynaklardan bilgi almak gerekiyor.
Sahte İlanlar ve "İmar Geliyor" Tuzağı
Gayrimenkul değerleme uzmanı Burak Taban da vatandaşları sahte ilanlara karşı uyarıyor. Taban, "Vatandaşlar sahte ilanlarla kandırılıyor. Tapu kayıtları ve imar durumu mutlaka ilgili resmi kurumlardan sorgulanmalı. 2005 yılında Marmara Ereğlisi’nde iki dönümlük bir araziyi ‘yakında imar gelir’ diyerek satmışlar. Aradan geçen yirmi yıla rağmen hâlâ imar yok. İnsanların umutlarıyla oynanıyor" diyor.
Taban, bu tür satışları yapan kişilerin kendilerini belediye çalışanı ya da belediyeyle bağlantılı gibi tanıttıklarını, hatta sahte imar planları göstererek güven kazanmaya çalıştıklarını ifade ediyor. Bu nedenle, herhangi bir gayrimenkul alımı yapmadan önce mutlaka tapu kayıtlarını ve imar durumunu resmi kurumlardan teyit etmek gerekiyor.
Tiny House Trendi ve Yasal Detaylar
Son dönemin popüler konut trendlerinden tiny house (küçük ev) akımı da ivme kazanmaya devam ediyor. Ancak bu konuda da pek çok kişi mevzuattan habersiz davranıyor. Şehir plancıları, "Tiny house yapıların sabitlenmesi yasal değil. Bu evlerin tekerlekli ve taşınabilir olması gerekiyor. Ayrıca altyapı hizmetlerinin bulunmadığı alanlara tiny house yerleştirilmesi mümkün değil" diyerek alıcıların tüm yasal detayları araştırması gerektiğini vurguluyor.
Tiny house alırken dikkat edilmesi gerekenler:
- Yapının tekerlekli ve taşınabilir olması
- Altyapı hizmetlerinin olup olmadığı
- İlgili belediyeden izin alınması
Deprem sonrası artan arsa fiyatları ve gayrimenkul yatırımı hevesi, beraberinde çeşitli riskleri de getiriyor. Uzmanların uyarılarını dikkate alarak, plansız ve aceleci kararlar vermekten kaçınmak, resmi kurumlardan bilgi almak ve güvenilir kaynaklara başvurmak, olası mağduriyetlerin önüne geçmek için büyük önem taşıyor. Unutmayın, doğru bilgi ve dikkatli bir araştırma, başarılı bir yatırımın anahtarıdır.
