Ankara, emlak piyasasında sürpriz bir yükselişle kira getirisi konusunda zirveye yerleşti. Başkent, yatırımcısına yıllık %9.33 oranında getiri sağlarken, İstanbul ise %7.46'da kaldı. Bu durum, Ankara'yı konut yatırımcıları için daha cazip bir seçenek haline getiriyor. Peki, bu başarının ardında yatan sebepler neler ve Ankara'nın hangi semtleri yatırım için daha avantajlı?

Ankara'nın Yükselişinin Nedenleri

Ankara'nın kira getirisindeki bu artışın birkaç temel nedeni bulunuyor. Bunlardan ilki, başkentin son yıllarda yaşadığı demografik değişim. Ankara'ya olan göçün artması, konut talebini de beraberinde getiriyor. Özellikle üniversite öğrencilerinin ve kamu çalışanlarının yoğun olduğu bölgelerde kira fiyatları sürekli yükselişte. İkinci olarak, Ankara'da yeni konut projelerinin sayısının İstanbul'a kıyasla daha az olması, arz-talep dengesini etkiliyor ve kira fiyatlarını yukarı çekiyor. Son olarak, Ankara'daki konut fiyatlarının İstanbul'a göre daha uygun olması, yatırımcıların daha düşük maliyetle daha yüksek getiri elde etmesini sağlıyor.

Peki, Ankara'nın hangi semtleri yatırım için daha uygun? İşte dikkat edilmesi gereken bazı bölgeler:

• Çankaya: Ankara'nın merkezi konumunda bulunan Çankaya, özellikle öğrenciler ve genç profesyoneller tarafından tercih ediliyor. Kiralık dairelere olan talep sürekli yüksek olduğu için, yatırımcılar için ideal bir seçenek.
• Gölbaşı: Ankara'nın güneyinde yer alan Gölbaşı, son yıllarda yapılan yeni konut projeleriyle dikkat çekiyor. Özellikle Mogan Gölü çevresindeki lüks konutlar, yüksek gelirli kiracılar için cazip bir seçenek oluşturuyor.
• Etimesgut: Ankara'nın batısında yer alan Etimesgut, özellikle askeri personelin yoğun olarak yaşadığı bir bölge. Kiralık konutlara olan talep sürekli yüksek olduğu için, yatırımcılar için güvenli bir liman.

İstanbul Emlak Piyasası Ne Durumda?

İstanbul, Türkiye'nin en büyük metropolü ve emlak piyasasının kalbi olmaya devam ediyor. Ancak son yıllarda konut fiyatlarındaki aşırı artış, kira getirilerini olumsuz etkiliyor. İstanbul'da konut yatırımı yapmak, Ankara'ya kıyasla daha yüksek bir maliyet gerektiriyor ve geri dönüş süresi uzuyor. Buna rağmen, İstanbul'un bazı bölgeleri hala yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor. Özellikle merkezi konumdaki semtler ve ulaşım ağlarına yakın bölgeler, yüksek kira getirisi potansiyeli taşıyor.

Ankara'nın kira getirisindeki bu başarısı, emlak yatırımcıları için önemli bir sinyal niteliğinde. Başkent, konut yatırımında İstanbul'a alternatif bir seçenek olarak öne çıkıyor. Ancak yatırım yapmadan önce, bölgenin potansiyelini iyi analiz etmek ve doğru stratejiler geliştirmek gerekiyor. Unutmayın, her yatırım risk taşır ve başarı, doğru kararlar vermeye bağlıdır.