Çin'de konut piyasasındaki sıkıntılar derinleşmeye devam ediyor. Ülkenin gayrimenkul sektöründe yaşanan sorunlar, konut fiyatlarındaki düşüşle birlikte daha da belirginleşiyor. Çin ekonomisinin önemli bir parçası olan konut sektöründeki bu gelişmeler, küresel piyasaları da etkiliyor. Peki, bu düşüşün nedenleri neler ve gelecekte neler bekleniyor?

Konut Fiyatlarındaki Düşüşün Nedenleri

Çin Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, Ekim ayında ülkedeki büyük ve orta ölçekli 70 kentin birçoğunda yeni ve ikinci el konut fiyatları geriledi. Bu düşüşün temel nedenleri arasında gayrimenkul şirketlerinin finansman sorunları ve yatırımlardaki yavaşlama yer alıyor. Ayrıca, hükümetin konut piyasasındaki spekülasyonu engellemek amacıyla aldığı sert önlemler de bu düşüşte etkili oldu.

Asya Piyasaları Analisti Sadi Kaymaz, Çin'in modern konut piyasasının 1990'larda oluştuğunu ve ekonomik büyüme ile birlikte şehirlerdeki konut pazarının hızla büyüdüğünü belirtiyor. Ancak, 2008 küresel finans krizi sonrasında yapılan aşırı genişleme, mevcut sorunların temelini oluşturdu. Kaymaz, "Konut piyasasında yaşanan bu canlılık dolayısıyla konut yapı şirketleri, birbiriyle yarışırcasına yeni projeleri hayata geçirdi. Bunu yaparken de pervasızca borçlanıp büyük kaldıraçlar kullandılar," diyor.

Hükümetin Önlemleri ve Etkileri

Merkezi hükümet, son aylarda konut piyasasını canlandırmak amacıyla kredi faizlerini ve asgari peşinat ödemelerini düşürdü. Yerel yönetimler de konut satışlarını teşvik etmek için çeşitli politikalar uyguladı. Ancak, bu adımların henüz genel eğilimi değiştiremediği görülüyor. Hükümetin spekülatif ev alımlarına getirdiği önlemler ve kredi musluklarının kapatılması, piyasayı daha da soğuttu.

Sadi Kaymaz, "Şi Cinping'in 2016 yılında konut piyasasındaki spekülasyona karşı sert önlemler alması, sektördeki düşüşün kırılma noktası oldu," diyor. Bu önlemler, piyasada deleverage (kaldıracı azaltma) sürecini başlattı ve Evergrande Krizi ile birlikte sorunlar daha da derinleşti.

Konut Sektöründeki Durgunluğun Diğer Sektörlere Etkisi

Konut sektörü, Çin ekonomisinde merkezi bir konumda bulunuyor. Gayrimenkuldeki yavaşlama, çimento, çelik gibi yan sektörlere de etki ediyor. Çin için konut piyasası, diğer ülkelerden çok daha kritik ve geniş çaplı bir anlam taşıyor. Ülkenin ekonomik modeli, sosyal yapısı ve hatta politik istikrarı, konut sektörüne güçlü biçimde bağlı durumda bulunuyor.

• İnşaat sektörü
• Emlak yatırımları
• Mortgage kredileri

Bu nedenle, konut sektöründeki her önemli gelişme, Çin ekonomisinin genel büyümesini kayda değer şekilde etkiliyor. Konut piyasasındaki balonlar veya çöküşler, finans sektöründe büyük dalgalanmalara yol açabiliyor.

Gelecekte Neler Bekleniyor?

Asya Piyasaları Analisti Sadi Kaymaz, Çin'de konut fiyatlarındaki düşüş ile konut inşa şirketlerindeki sorunların en az birkaç sene daha devam etmesini bekliyor. Düşüşün gidişatını ise Çin Komünist Partisinin atacağı yeni adımlar belirleyecek. Mevcut yönetimin sektöre finansal desteğe veya sektörü desteklemek amaçlı parasal genişlemeye son derece soğuk baktığı biliniyor.

Sonuç olarak, Çin'de konut piyasasındaki kriz, ülkenin ekonomik geleceği üzerinde önemli bir etkiye sahip olabilir. Hükümetin alacağı kararlar ve piyasaya müdahale şekli, bu krizin seyrini belirleyecek. Ancak, mevcut durumda konut sektöründeki sıkıntıların devam edeceği ve ekonomik büyüme üzerinde baskı oluşturacağı öngörülüyor.