Amerika Birleşik Devletleri'nde (ABD) ikinci el konut satışları, Mayıs ayında beklentileri aşarak dikkatleri üzerine çekti. Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından açıklanan verilere göre, satışlar yüzde 0,8 artış göstererek piyasa beklentilerinin üzerinde bir performans sergiledi. Bu durum, konut piyasasında yaşanan hareketliliği ve gelecekteki olası gelişmeleri merak konusu haline getirdi.

Konut Satışlarında Beklenmedik Artış

Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR),Mayıs ayına ilişkin ikinci el konut satış verilerini kamuoyuyla paylaştı. Verilere göre, ülkede ikinci el konut satış sayısı, mevsim etkilerinden arındırılmış olarak Mayıs ayında aylık bazda yüzde 0,8 artışla 4,03 milyona yükseldi. Piyasa beklentisi ise bu sayının 3,96 milyon olması yönündeydi. Nisan ayında yüzde 0,5 azalışla 4 milyon olarak kaydedilen ikinci el konut satışları, Mayıs ayındaki bu artışla yeniden yükselişe geçti.

Bu beklenmedik artışın arkasında yatan nedenler arasında, ekonomik toparlanma işaretleri, artan tüketici güveni ve düşük mortgage oranları gibi faktörler bulunuyor. Özellikle genç nüfusun konut sahibi olma isteği ve büyük şehirlerdeki yaşam maliyetlerinin artması, ikinci el konutlara olan talebi artırmış durumda.

Rekor Fiyat Artışları Devam Ediyor

ABD'de ikinci el piyasasında medyan konut fiyatı, Mayıs ayında yıllık bazda yüzde 1,3 artarak 422 bin 800 dolara çıktı. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek Mayıs ayı değeri olarak kayıtlara geçti. Ülkede medyan konut fiyatı, art arda 23'üncü ayda yıllık bazda artışını sürdürerek dikkat çekici bir tablo ortaya koydu.

Konut fiyatlarındaki bu sürekli artış, özellikle dar gelirli vatandaşlar için konut sahibi olmayı zorlaştırırken, yatırımcılar için ise cazip fırsatlar sunuyor. Uzmanlar, fiyat artışlarının devam etmesinde, arzın talebi karşılayamaması ve inşaat maliyetlerindeki yükselişin etkili olduğunu belirtiyor.

• Arz talep dengesizliği
• İnşaat maliyetlerindeki artış
• Düşük mortgage oranları

Uzmanlar Ne Diyor?

NAR Başekonomisti Lawrence Yun, satışların nispeten durgun olmasının büyük ölçüde yüksek mortgage oranlarından kaynaklandığını belirtti. Yun, "Düşük mortgage faiz oranları daha fazla alıcı ve satıcıyı konut piyasasına çekecektir." değerlendirmesinde bulundu. Konut piyasasına katılımın artmasının iş gücü hareketliliğini de artıracağını ve ekonomik büyümeyi destekleyeceğini kaydeden Yun, yılın ikinci yarısında mortgage oranları düşerse güçlü gelir artışı, sağlıklı envanter ve istihdam nedeniyle ülke genelinde konut satışlarının artmasını beklediklerini bildirdi.

Özetle, ABD konut piyasası hareketli bir dönemden geçiyor. Satışlardaki artış ve rekor fiyatlar, piyasayı yakından takip edenler için önemli ipuçları sunuyor. Uzmanların beklentileri doğrultusunda, mortgage oranlarındaki düşüş ve ekonomik büyüme, konut satışlarını daha da artırabilir. Bu durum, hem alıcılar hem de satıcılar için yeni fırsatlar yaratabilir.